土地借款|土地貸款|民間二胎房貸、借款

土地借貸

想在中央銀行新增房屋貸款管制區撿便宜，房仲業建議三招：鎖定大社區、結交當地房仲與及時查閱實價資料。前兩項可讓你更有機會接觸到急售屋，後者則讓你準確出價。 永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，中央銀行最近新增的8個信用管制區，較適合有自住需求的民眾；特別是想住新房子、大坪數，或因地緣或是工作地點關係，想在當地買房的人。根據實價資料，這些地區目前五年內的新成屋，以泰山、五股最貴，均價一坪約二十九萬元，其他則在二十到二十四萬間，新房子還在可負擔的二字頭。

另一因素是，現在進場撿便宜，未必會是最便宜，因為區域房價有可能進一步下探；就純投資而言，未必划算。不過，有自住需求者，可長期持有；這些地區目前新成屋行情，時間只要拉長，還是上漲居多。黃舒衛表示，現階段想要買到便宜屋，從區域內正在交屋或將要交屋的大型社區下手，較有機會。大型建案交屋前本來就會有一波賣壓，再加上信用管制帶來的成數落差，更容易出現多殺多格局，願意低價讓售的急售屋會較多。

小型建案雖然也有交屋貸款成數不足的問題，但畢竟戶數少，賣方面臨競爭壓力較小。此外，戶數少，建商較願意提供不足貸款成數，購屋人也較不會急售。若有認識區域房仲朋友也很重要，房仲站在市場第一線，除可第一時間告訴你便宜物件；透過房仲，更可了解屋主情況，再據此擬定最有效的殺價策略。特別提醒，目前市場上很多打出「急售」、「降價」，其實只是銷售花招，房價並沒有比較便宜。建議購屋人應經常上實價網掌握最新、最低成交價格，以此來分辨物件是否確實比較便宜，並根據實價資料作為出價依據。