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想在中央銀行新增房屋貸款管制區撿便宜,房仲業建議三招:鎖定大社區、結交當地房仲與及時查閱實價資料。前兩項可讓你更有機會接觸到急售屋,後者則讓你準確出價。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,中央銀行最近新增的8個信用管制區,較適合有自住需求的民眾;特別是想住新房子、大坪數,或因地緣或是工作地點關係,想在當地買房的人。根據實價資料,這些地區目前五年內的新成屋,以泰山、五股最貴,均價一坪約二十九萬元,其他則在二十到二十四萬間,新房子還在可負擔的二字頭。
另一因素是,現在進場撿便宜,未必會是最便宜,因為區域房價有可能進一步下探;就純投資而言,未必划算。不過,有自住需求者,可長期持有;這些地區目前新成屋行情,時間只要拉長,還是上漲居多。黃舒衛表示,現階段想要買到便宜屋,從區域內正在交屋或將要交屋的大型社區下手,較有機會。大型建案交屋前本來就會有一波賣壓,再加上信用管制帶來的成數落差,更容易出現多殺多格局,願意低價讓售的急售屋會較多。
小型建案雖然也有交屋貸款成數不足的問題,但畢竟戶數少,賣方面臨競爭壓力較小。此外,戶數少,建商較願意提供不足貸款成數,購屋人也較不會急售。若有認識區域房仲朋友也很重要,房仲站在市場第一線,除可第一時間告訴你便宜物件;透過房仲,更可了解屋主情況,再據此擬定最有效的殺價策略。特別提醒,目前市場上很多打出「急售」、「降價」,其實只是銷售花招,房價並沒有比較便宜。建議購屋人應經常上實價網掌握最新、最低成交價格,以此來分辨物件是否確實比較便宜,並根據實價資料作為出價依據。 |