土地借款|土地貸款|民間二胎房貸、借款

土地借貸

繼合庫之後，土銀、台銀也指出，基於風險考量，土、建融衍生的房屋分戶貸款，除地點極佳且優質客戶外，一般建案以收回原額度，或以高出原額度約50%範圍內承做。此舉等於宣告，央行6月底祭出第4波打房措施後，國內前2大不動產龍頭土銀、合庫，及台銀等都已配合全面調整不動產放款策略。

舉例來說，建商土地和建築融資額度10億元，建案完後的整批房屋貸款可能是20、30億元；為分散授信風險，各大銀行把分戶貸款控制原額度10億至15億元，不再20、30億「全部吃下來」。

了解，2、3年前各大建商大舉推案，今年進入交屋高峰期，土銀說，今年1至8月房貸淨增加200億，較去年底成長3%，房貸餘額達到7,000億以上，但隨房價處於高檔，近來已三令五申緊盯各分行應注意風險。

土銀總經理高明賢指出，原則上分戶貸款只承做該行原土建融建案。台銀也表示，為分散風險，分戶貸款控制在土建融原額左右承做，即不會把整個建案的分戶貸款「全包」。

在三商銀方面，業者說，目前尚未比照土銀等大型行庫的做法；但受限銀行法第72之2條限制，加上承做非自用住宅貸款風險權數為100%，各大商銀不僅無力壓低利率，甚至對於非自用住宅貸款，利率一律2%起跳，或提高加碼幅度至1碼以上。

另在工業用地貸款方面，為防堵工業區土地炒風，各大行庫均指出，已配合央行去年12月下旬的「道德勸說」措施；高明賢表示，廠商以土地貸款，迫使貸款人必須依規定提興建計畫，並於1年內動工，否則除提高加碼幅度約半碼，且逐步收回額度。