公立圖書館開辦免費講座,向民眾講解借款知識
日前在民眾的要求之下,紐約市市公立圖書館開辦了ㄧ場金錢要務實務講座,場中邀請不同地區的金融理財專家分別以國語及粵語等不同中文語言演講說明方式,向當地民眾講解有關於房屋貸款、銀行業務、信用額度、債務和儲蓄管理等金錢、理財、整合負債管理相關知識。根據報導指出日前紐約市大型金融中心再邀請諸多地專業講師之下來到紐約市立的華埠蘇域柏圖書館,為當地聽眾舉辦了ㄧ場說明如何取得管理負債整合及貸款、借款的相關知識。
是否核准貸款的信用貸款五要素
《節錄至平面媒體報導》紐約市商務解決方案中心導師表示,出借方會對申貸人進行五項評估,決定是否核准貸款。這五項標準稱為「信用五要素」(Five C's of Credit),而這五大要素分別為:
一、看推薦書、信用報告和工作經驗來評估申貸人的品質
二、通過商業計劃書看借款用途
三、看申貸人的現金流和財源,評估其還款能力
四、看抵押品確認債權保護
五、看企業所在行業的競爭格局、增長及行業吸引力,以進行遠景預測。
拒絕申貸人的申請負債整合狀況
真對企業貸款或是消費者再辦理信用貸款的時候,有時銀行在審核後,可能會拒絕申貸人的申請企業或個人貸款經營計劃書。根據她多年的經驗有以下七種狀況需《消費者》特別注意:
ㄧ、欠稅未繳問題:不少小企業因其所經營的公司未繳該公司欠了國稅局或是稅務機構的稅款,以至於被稅務機構對其財產提出留置權(liens),也就是只要當事人出售產業,政府可以優先拿到其所欠稅款。這方面會給納稅人的信用評分帶來極大的負面影響,拖欠政府的水電費亦有同樣後果,銀行會擔心是否以後也會有拖欠貸款的情形發生,這類情形將導致銀行不接受該企業申請的企業貸款。所以應先繳清積欠稅款後再申貸。但有另外一種情形,如果業主是在不知情的情況下欠費、欠稅,「商務解決方案中心」能幫助業主避免罰款及滯納金,並修補信用評分,例如如果發生欠費、欠繳稅款的情形是第一次,或因地址更換、未收到欠稅通知等多項原因,在「不知情」的情況下上了政府機構的黑名單,申請人都可以找「商務解決方案中心」免費咨詢。
二、財務有虛:提供財務報表與聲明中的財務資料不相匹配
三、企業的現金流不足以償還貸款
四、信用暇疵:由於破產、遲繳或不繳付信用債務而導致不良的個人信用
五、找不到合適保人:缺乏聯署人或抵押品
六、企業運營時間低於2~3年
七、拖欠賬單
|