土地借款|土地貸款|民間二胎房貸、借款

土地借貸

不只油價、物價上漲，就連房價都讓人直冒冷汗、根據統計台灣房價是世界第一高，讓人絕的買不起房子，房價處處都高檔價、房市交易量急凍，就連房屋貸款、土地貸款也直直落，為降低授信風險，知名銀行昨天也對外宣布，即日起全面調高房屋貸款的利率從0.1至0.2個百分點，調高後自用住宅貸款利率介於2.4%至2.5%間，讓人對於買房子這件事情，實在是更緊張了。更首創貸款成數與寬限期連動方式，就是如果你有辦房屋貸款，或是汽車貸款的成數越高，寬限期就越短，此舉除可降低房貸授信風險，亦可此防堵炒房客利用高額的貸款成數，進而躲3至5年的寬限期保護傘下囤房。

更變規則要注意
知名銀行指出，因應金管會不動產放款新規定，本月起全面調高房貸利率0.1至0.2個百分點；一般房貸利率則介於2.5%至2.6%；調高後自用住宅貸款利率介於2.4%至2.5%，而目前除自用住宅寬限期維持3年，一般房貸寬限期縮短為1至2年；調整後房屋貸款成數若是75成者，寬限期縮短為1年、成數在75成以下者，寬限期最長也只有2年，讓人實在絕的壓力很大，另一個影響方面，卻是讓人唯之一亮的。

房貸不變負債下降
事實上，各銀行自去年第4季起即緩步調高房貸利率，目前除少數優質客戶；例如公教人員、律師和醫師等專業人士，以及年收入達150萬以上等，前半年利率仍在2%以下外，其餘一般房貸利率均自2%至2.2%起跳。知名銀行指出，這次房屋貸款寬限期雖然減短，未調降房貸成數，但即日起大幅調降貸款戶的負債比，自過去的70%調降至50%；今後負債比必須在50%以下，才能貸到最高85成的房屋貸款。房貸銀行土銀說，該行目前除公教人員一段房貸利率最低1.95%、年收入150萬以上的優質客戶，前半年仍可享1.94%優惠，其餘均自2%起跳。國內第2大房貸亦表示，自住型一段式房貸利率為2.35%。去年第4季起全面調高房貸利率，調整後優質客戶一段式房貸利率最低為2.18%；一般房貸一段一式利率則自2.2%起跳；倘若是一般客戶，第2年利率已自2.7%起跳。