土地借款|土地貸款|民間二胎房貸、借款

土地借貸

萬事起頭難，但如果第一步跨出去，就會簡單很多，想購屋或是投資房產的人，如何跟銀行談房屋貸款，是買屋新手的一大問題，建議可以一開始找多家銀行，比較他們的貸款成數及利息高低，但要值得注意的就是，不管是哪家銀行，可能都是頭兩年提供優惠利率，但三、四年後又調漲回來，因此如何跟銀行協調匯款利率，也是一門技巧。

貸款

如果利率調漲的話，可以利用自己過去良好的信用作為籌碼，跟銀行商談是否能繼續保持原匯率，假設行不通，可以去找第二家銀行談，如果第二家銀行能夠給較優惠的利率時，就能將原先第一銀行的貸款轉到第二家銀行去，但是在轉貸的過程中，會有以一筆手續費支出，所以還是要合算是否轉貸會比較划算。

而現在低利率甚至是負利率的時代來臨，銀行定存的利息收入和現在的新稅收入，根本應付不了現在物價上漲的幅度，因此，現在買房子、土地，絕對會比租房更划算，所以許多人乾脆申辦房屋貸款或土地貸款，買好之後再租給別人賺取租金收入，等到幾年後房價、地價上漲，再將它脫手，賺取差價利潤。再慢慢地從小換大，慢慢賺取財富。

二胎房貸

另外一個想把買屋當作投資的方法就是，選擇法拍屋，因為許多人會趁銀行借款利率優惠時購屋，但後來銀行調漲利率時，薪水又持平無漲時，導致負擔不起，繳不出房貸，就變成了法拍屋。也許法拍屋的品質沒有到完美，但也不至於太差，因此買不起新屋，又不想買舊屋的人，可以考慮看看法拍屋，但是如果決定購買法拍屋的話，建議準備四成以上的自備款，用來裝潢美化一下房子，說不定有機會脫手轉賣到更好的價錢。