未來房地合一政策漸漸明朗，土地銀行董事長預估，房市不確定因素消除後，精華地段房價將微幅調整，非精華地段房價有機會下修約10%，但房市不會馬上下跌。過去14年來國內房價上漲約195%，但所得僅平均成長54%。土銀對於不動產放款將審慎選擇地區。預估上半年央行不會升息，北市房價有下修5%空間，外圍地區則有機會下調到10%，可承做額度有限。
近年來房貸利率往上調，借款利率也逐漸提高
華南銀行董事長表示，房地產是一個國家經濟的火車頭，房價若跌，貸款戶的抵押物淨值就會跟著往下走，銀行恐怕要追繳抵押品。「政府也知道房地產是經濟的火車頭，就不應該亂漲房價，應適可而止，否則將影響整體趨勢。」
華銀預估「近年來房屋貸款利率已逐步往上升，利率也呈現提高的趨勢。」
土銀銀行總經理說，今年土地貸款不會成長，建築融資會衍生出房屋貸款，預估今年房貸將成長2%到3%。因房價已處於高檔，為了加強風險控管，除了首購族利率仍在2%以下，其餘的將提高利率。
第一銀行表示，去年房貸餘額為3,815億，比前年衰退了0.4%，今年預估零成長。自去年起緩步拉高房貸利率，加強房貸風險控管，因此去年房貸利率自前年的2.097%拉高到2.17%，平均貸款成數約在65%。
首創貸款成數與寬限期連動方式，降低貸款授信風險
房價位處高檔、房市交易量急凍，為降低授信風險，因應金管會不動產借款新規定，台銀昨天宣布，將會全面調高房貸利率0.1至0.2個百分點，因此自用住宅貸款利率介於2.4%至2.5%之間，而一般房貸利率則介於2.5%至2.6%。
更首創貸款成數與寬限期連動方式；也就是貸款成數越高，負債整合寬限期就越短；此舉可降低房貸授信風險，亦可防止炒房客利用高額的貸款成數，進而逃避3至5年的寬限期保護旗下房產。 |
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